日前，长沙发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》（以下简称《通知》），据《通知》，内五区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%。《通知》的内容对于普通消费者而言，略显生涩，但是在媒体和业界已经引发了广泛讨论，甚至有人探讨：“全装修时代”即将到来，这不仅将对消费者购房决策带来新的变化，同时也将给地产开发、家装等行业带来深远影响。为此，小编专门请教湘江集团梦想置业公司总裁胡斌，关于全装修，这些内容你应该知道……

　　看懂“关键词”

　　全装修“全”在哪——

　　胡斌介绍，其实这条《通知》并不是新鲜事，早在2002年，住建部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确提出全装修的概念：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

　　某度百科中称“毛坯房又称为‘初装修房’，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。”表面上看，毛坯房能够满足消费者个性化需求，给每个人以巨大的发挥空间，但毛坯房相当于让消费者在装修市场购买“零售”服务。而装修是一个错综复杂、费时费力的工程，装修过程存在监管盲区、装修从业人员质量良莠不齐等都会影响最终的装修质量。而且二次装修会产生大量建筑垃圾，破坏环境、带来资源浪费，引发邻里甚至家庭纠纷。

　　相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，目前市面上的精装修有号称”拎包入住”的便利，但由于目前的房地产商水平良莠不齐，市场出售的精装修商品房出现各种问题的现象比比皆是，因标准难于统一，精装修的名义下，隐藏着不少猫腻。

　　因此，施行商品住宅项目全装修的优势在于，由开发商在装修市场“批发”购买服务，在避免装修过程冗长带来的环境二次污染、资源浪费、及消费者个人装修时或因拆墙等破坏建筑结构、引发邻里矛盾等弊端的同时，尽量寻求标准化和个性化的平衡：

　　①实现全装修房屋成品交付，能有效减少二次装修带来的污染和浪费，进一步优化环境，有利于打赢“蓝天保卫战”，有利于提升城市品质。装修时到底产生了多少装修垃圾？相信每一个装修过房子的人都知道，无须赘述……

　　②全装修更省时省力，降低消费者的时间与金钱成本。省钱从何谈起？开发商会不会将全装修作为加价理由？理论上来说，开放商在全装修建设时是对房屋进行批量装修，对建材辅材都采用“团购”模式，价格也会比个人单独去建材市场累死累活“砍价”要更实惠。而针对可能出现的“坐地起价”和“店大欺客”现象，《通知》里规定，“毛坯和装修分开计价，装修价格以第三方造价机构核算为准”。

　　《通知》要求，建设、施工、设计、监管、材料供应等单位把关不严、偷工减料造成质量问题的，不按合同约定履行责任义务的，不按要求进行房屋维修的，除按要求整改到位，承担相应责任，有关违法违规事项记入企业信用档案。有效投诉率超过10%的项目，由相关部门实施联合惩戒；情节严重的项目，纳入“黑名单”。

　　③商品住宅项目实行全装修或将带来行业洗牌。全装修对开发商、装修公司的实力、信誉、品质提出了更高的要求。因此，实行全装修会促进地产及装修行业“洗牌”，消费者“用脚投票”，规模大、质量高的行业企业将有更多机会，而以次充好、游击队性质的企业甚至作坊最终将难以为继。消费者的利益将进一步得到保障。

　　对个人而言

　　今后看的“样板房”或将

　　从形象广告变成合同要约的“尺子”

　　胡斌提醒广大消费者，《通知》中有一点值得注意，以前的样板房更多的是作为一种广告营销形式而存在，开发商通过对样板房进行充分的设计以及装修，以精美的样式来吸引客户。《通知》规定，新建全装修商品住宅项目项目应按所售户型1：1要求样本房，样本房应保留至项目交付完毕。并且，全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展示的标准。在维权方面，相当于“样板房”会是一把“尺子”。

　　而对于消费者普遍担心的全装修不如自己装修“有个性”这一问题，胡斌说，“轻装修，重装饰”是一个趋势化的理念，在装修层面为消费者留下了很多“软装”空间，而消费者也可以通过对茶几、家具、床品、饰品等的选择来满足个性化需求。

　　对行业而言

　　对开发商实力要求更高，将促进新技术应用

　　不少业内人士认为，在《通知》出台后，将会对行业内部追求更高标准、更前端的技术使用带来促进作用，而同时具备实力和品牌信誉的开发商将更加受到市场的青睐。

　　除了这次的《通知》外，2017年12月9日长沙发布了《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》。而早在这两个通知出台以前，由湘江集团梦想置业公司负责开发的梦想新天地项目，就已经“超前地”采用了装配式建筑以及精装修的模式。

（梦想新天地效果图）

　　湘江集团梦想置业公司以“梦想新天地”项目树品牌标杆，打造具有湘江集团特色的高品质、舒适型、智能化科技住宅产品，在项目管理方面对产品的创新进行了深入的探索和研究，研究应用了人性化设计、绿建“三星”技术、低温电热辐射膜采暖、智能家居、智慧社区、装配式建筑、泛能网、铝模爬架技术等多项新技术，成为科技住宅典型示范楼盘。

　　为此，它也受到了房地产商会领导、行业专家、媒体和客户的一致好评和广泛关注，在今年年初，就在由湖南日报报业集团和长沙市房地产商会联合主办的“楼市力量——2017湖南房地产年度总评榜颁奖典礼暨新经济新楼市圆桌论坛”中，获评“2018年最值得期待楼盘”。

（叠合楼板示意图）

　　拿楼板和楼梯举例，梦想新天地将采用叠合楼板（由预制板和现浇钢筋混凝土层叠合而成的装配整体式楼板，整体性更好，上下表面更平整），预制楼梯等。值得一提的是，针对南方天气，（特别是长沙这种一周之内春夏秋冬可以循环一遍的天气），梦想新天地在墙体保温上做到标准更高，并采用全房地暖，对于长沙生活的宝宝们来说，简直是重大利好。同时，针对西向的房屋窗户，特别做了三层玻璃，从而更好地实现保温隔热、隔绝噪音等效果。

（梦想新天地项目位置示意图）

　　拓展阅读

　　全国各地如何推进全装修——

　　随着新型城镇化进程加快、城市建设与改造提速，实行全装修已成为各地区商品房建设的趋势。2017年，住房城乡建部印发的建筑业发展“十三五”规划，提出了至2020年我国城镇新开工全装修成品住宅面积达到30%的目标。

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